致XXX的一封信

XXX您好，

這次社區車道的事件，搞得社區雞飛狗跳，相信您也是為了此事焦頭爛額。您也已經向住戶說過道歉了，並提出補償辦法。我們都相信您是有誠意要解決的，也希望能看到有好的結果，讓住戶（包括您自己）都能夠滿意。

車道的事件，表面上沒人在乎，但實際上呢？私底下早就已經吵得沸沸揚揚的了。從宜珍貼出的那一張意見反應單之後，當天立即就有其他人回應，可見一斑。私底下大家早就已經討論得非常熱烈了。但既然大家都是『以和為貴』，不想當面得罪人，那我當壞人也無所謂了。不管宜珍的想法如何，我提出我的看法。至於管委會的立場，昨天開會的時候我也已經表明過了：『這是建商與地主之間的土地糾紛，管委會沒有義務幫建商解決問題。但管委會也沒有放任不管，管委會是幫住戶解決問題，所以該找的資源，管委會還是一直都有在努力。』

但，平心而論，為何這樣的事情會發生？地主野蠻？建商倒楣？就我個人的想法，我覺得這些都不是根本的原因，關鍵在於一開始建設社區時候的心態。就那天晚上你找管委會解釋車道問題，您說我們社區的建築線在建設時已經有退讓了，但為何從縣政府申請出來的地籍圖裡所標示出來的社區地界、與大樓地下室的主結構樑，怎麼這麼『剛好』都跟建築線切齊？在這跟車道相關的地方，怎麼會這麼的緊、緊到都沒有餘裕？你跟我們的解釋說建照是建照申請公司的人去畫、去申請的，建設公司只是依照建照的建築線去建設。老實說，以您在這行業這麼久的時間，土地又是自己的，我實在很難相信您從頭到尾都不知道『建築線要畫成什麼樣子』這件事耶；更何況，你本來就知道我們社區的這塊地緊鄰的就是縣政府的公有巷道地。是的，我不相信你對如何劃分建築線完全沒出過建議、意見。既是球員、又兼裁判，這遊戲您穩贏的嘛！

我覺得關鍵在於心態，簡單的四個字：『知法玩法』。我來推理當時的想法：您本來就知道巷道的規定是四米寬（民國90年後規定又加大到六米），而且，『剛好』目前鄰地的現況就是社區後方那幾戶住家進出的通道，所以，反正都是『既成巷道』，那就乾脆從自己的地界為基準往外算，哈！這一量，還真的已經符合巷道寬度的相關法令規定，所以，鄰地地主的這一小塊地，就這樣順理成章的成了建照裡的『巷道』跟『我們的車道』，建設公司也就可以合法的以自己土地緊鄰巷道的地界作為建築線。至於社區土地『已經有退讓』的部分，老實說，除了緊鄰慈文路那一小塊無關緊要的小地方外，我也不清楚其他部分在哪，不過我想以您這麼瞭解建築法規，反正就把其他無關緊要的部分讓出來就行了。

至於鄰地的狀況，相信您一定還記得隔壁原本是鐵工廠。當初社區要建造的時候，營造公司要圈圍工地範圍，一開始差點圍到鐵工廠門口去（就是現在有爭議的那一塊三角形『現有巷道』地），鐵工廠的老闆還好意提醒那是私人土地，不能圍。上次您給住戶的公開信說施工期間，隔壁的地主都沒提出異議。說真的，這應該不是實情吧？隔壁原本就是一大片共業的地，根本還沒分割，那要哪個地主跟你反應土地越界的問題呀？後來好不容易完成分割的時候，社區早就蓋好了。說真的，分到最旁邊這一塊地的地主也很倒楣；不過，你也一樣倒楣，因為分到這塊地的地主偏偏是他們家族裡面最蠻橫的一個（不用問我為何知道，大家都有親戚朋友可以問，這附近老一輩的，不是姓翁的、就是姓楊的）。老實說，這次地主要這樣獅子大開口，我也不服氣。

我知道我不是營造專業，但以最一般、最合常理的想法，原本的巷道地是兩米寬，只要在建設的時候，以道路中線為起始，在我們社區部分後退一米、鄰地地主也退後一米，這樣就會有四米寬的道路了，雙方都不會有爭議；甚至是雙方各退兩米，這樣就能符合新法規規定的六米寬，目前這些爭議問題也就都不存在了。但當初為何不這麼做呢？很簡單，如此一退，影響到的就是我們一樓店面的面寬，這樣是會影響賣相的；說穿了，還是為了自己的利益。就像你昨天住戶大會時給的答案一樣，讓我震驚。我一直天真的以為不將鄰地整塊買下來，是因為不願意讓對方佔便宜；但你的答案卻是『土地不方正，沒有開發的價值』。好吧！我相信這就是為何我現在會沒錢、你現在會那麼富有的原因了。我不是認為追求自身利益不對，老祖宗也說『人不為己，天誅地滅』，但我不認為該用『明知有爭議的方式』追求自身的利益。

說句公道話，這樣的行為就是在『佔人家便宜』，地主也很倒楣，就這麼被你吃豆腐了，誰叫他建照申請得比你還晚。反正法律上對你而言，你是站得住腳的嘛！所以這次惹上這樣的麻煩事，老實說，這是您自己招惹來的，別人並沒有對不起你。所以搞到您自己這麼辛苦、管委會要求建設公司處理，這也只是剛剛好而已，並不過份。說真的，你沒有資格生氣。您說將心比心，您覺得您很委屈、很無奈；但將心比心，住戶也一樣覺得倒楣。

您真要說守法，好吧！那我們就來談談頂樓使用的問題。我知道你之前住的也是公寓大樓，但整棟都是你們自己家族住的，所以管他法令如何規定，只要你們自己人說了就算數。可是，你也蓋過這麼多的公寓大樓，你不知道有『公寓大廈管理條例』這個東西嗎？？你說按照『習慣』、『不成文規定』，頂樓住戶可以『善良使用』頂樓平台，而且這些都『已經註明在買賣合約裡面』。其實你不用那麼生氣的，因為我已經好意提醒過你了，雖然買賣合約有簽（說真的，當初住戶簽買賣合約的時候，有誰曾經逐條看完？大家應該也都是願意相信建商的人格，還是那句話：『建商自己就住這裡，怎麼會有問題嘛！』，所以都很放心的簽了…），但買賣合約訂定在前，全體大樓住戶表決通過的社區規約訂定在後，根據『公寓大廈管理條例』的精神，頂樓使用權問題，是要經由全體住戶同意使用方式的，況且我們年初通過的社區規約就是這樣寫的，也是大家表決通過的，所以你的買賣合約中針對這一項的條文是無效的。什麼？！無效？！是的，無效。老實說，這跟你所謂的『有無影響大樓外觀』、或者『有無阻礙逃生』都無關，你要法律判例，我可以找給你，網路上有一大堆。你的問題與委屈，要找賣你房子的人算，也就是建商。喔？！是同一個人喔？那我也沒辦法了。（PS：也請您順便教教您家的小弟一下法律常識。我家買賣契約的賣方部分簽的是誰的名字呀？什麼叫做『我們是跟代銷公司買的』？唉！！！既然你說要照章行事，好吧，是我們不懂規矩，以後我們就直接找他吧！什麼？保固期過囉？好吧，我認了！）

之前私底下就已經跟您提過，我知道你的說法，你不需要再次跟我解釋，也不需要說得臉紅脖子粗；我會在住戶大會再提出來，是因為有住戶跟我反應，所以要請你跟大家說明而已。以目前頂樓裝設自家冷氣主機來說，說真的，我也認為這樣做是佔社區其他住戶的便宜。要不然大家都像你這樣把冷氣主機裝到頂樓去好了，反正有樣學樣，自己家的陽台也可以清爽些。其實你的解決方式也有很多，比方說，來軟的，昨天的住戶大會，您就已經成功的博得大家的同情，搞得好像都是我在找你的麻煩、彷彿有啥深仇大恨似的。我是幹研發的，每天面對的都是機器、不是人，人情世故可能比較不懂，也沒什麼社會化經驗，所以沒那麼會說話，也比較『沒大沒小』，只知道就事論事，有多少證據、說多少話。反正之前到底發生過什麼問題，我也不想再說了，畢竟雙方的認知差異太大。至於後續主機會不會真的被拆？老實說，您都說『以和為貴』了嘛！大概也不會有其他人再找您的麻煩了。要不然，既然您這麼守法，以你處女座的個性，不能允許留下任何污點，那反正下一屆的主委也選出來了嘛，投票部隊也是您一喊就可以馬上就位的，那麼就乾脆再忍個半年，下一屆開會的時候提出修訂規約，把這問題一次解決好了，省得有人有機會繼續雞雞歪歪，拿著規約找您的麻煩。不過如果是這樣的話，建議您乾脆也主導一下，連主委任期也一併修一修好了，直接修改成連任三十年，省得大家還怕會輪到自己當選。

玩笑開完了，回到正題。說真的，『以和為貴』我也知道，其實就是講『情』，但我覺得要先在『理』上站得住腳。不要說這個的時候是一套，說那個的時候又是另一套。您也是學科學的，相信您聽得懂我說的。

好了，我話說完了。